| 06.07.2022
Меры, которые принимает правительство для поддержания рынка жилищного строительства и стимулирования ипотечного кредитования, оказались эффективными. Их влияние уже положительным образом сказывается на экономике, сообщает КоммерстантЪ.
Кроме того, вступили в силу поправки, которые ограничивают полную стоимость ипотечных кредитов. Такая норма позволит ограничить начисления за счет страховок и скрытых комиссий, в конечном итоге приведет к снижению платежей для заемщиков.
Выдачи льготной ипотеки резко выросли в конце июня. Недавнее снижение ставки по госпрограмме и смягчение политики банков в отношении заемщиков повысили ожидания по росту среднего чека по кредиту. Одновременно встал вопрос рефинансирования ранее взятых льготных кредитов, в том числе по ставке 12% годовых. Такое решение поддерживают в Минстрое, однако против выступает Минфин.
Из данных «Дом.РФ» следует, что за неделю, закончившуюся 30 июня, было принято 18,8 тыс. заявок на льготную ипотеку и выдано 3,8 тыс. кредитов на 20,4 млрд руб. Это рекорд с конца марта, когда закончилось действие прежней программы льготной ипотеки. Всплеск спроса в последнюю неделю июня участники рынка и эксперты связывают с улучшением условий кредитов. В частности, именно к этому времени крупнейшие банки начали прием заявок по новой ставке — 7% вместо 9%.
Рывок произошел преимущественно за счет Сбербанка, где количество принятых заявок возросло в 1,5 раза, до 8,4 тыс.
Лидер предыдущих недель ВТБ отстал по количеству выданных кредитов, но не по их объему — 3,2 тыс. на 21,9 млрд руб. против 4,3 тыс. на 19,1 млрд руб. у Сбербанка. Всего по итогам июня банки выдали более 11 тыс. льготных ипотечных кредитов на новостройки в целом более чем на 60,3 млрд руб. (в мае — более 54 млрд руб.).
По итогам июля объем выдач по госпрограмме может вырасти примерно на 20–30% к маю, прогнозирует зампред Абсолют-банка Антон Павлов. Он допускает, что увеличится и средний чек по кредиту. Сейчас это 5,4 млн руб., что более чем вдвое выше уровня начала года. «Заемщики из-за снижения размера переплаты при тех же расходах на обслуживание кредита смогут оформить в кредит большую сумму и купить жилье большей площади, например, или более удобной локации», — поясняет господин Павлов. |
